Montag, 30. September 2013

„Große Lagerhalle mit Bürotrakt als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung zum 01.01.2015“


„Große Lagerhalle mit Bürotrakt als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung zum 01.01.2015“


Kaufpreis:  € 1.450.000,00 

Lagerfläche:  1562 m²

Bürofläche:   289 m²


Baujahr:  2004


Nettokaltmiete:  € 110.808,00 / Jahr

Faktor: 13


Beschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2004 errichtetes einstöckiges Büro- und Lagergebäude. Die große Halle besteht aus einer auf massivem Mauerwerk errichteten Stahlbaukonstruktion. Eine 12 cm dicke Dämmung an den Wänden und Dach sorgt in der Lagerhalle für ein angenehmes Klima. Der Bürotrakt ist komplett gemauert und alle Fenster, genauso wie die Eingangstür, sind für eine zusätzliche Sicherheit mit Rollläden versehen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und die Auffahrt ist mit einem großen Tor ausgestattet.


Der geschmackvolle Bürotrakt teilt sich in sieben, teils mit Glaswänden versehene, Büros und Besprechungsräume. Auch eine Teeküche mit genügend Platz  für Sitzgelegenheiten ist vorhanden. Vom Bürotrakt hat man Zugang zur 750 m² großen Lagerhalle. An der höchsten Stelle hat diese eine Höhe von 7 Metern und verfügt auf einer zweiten Ebene nochmals über ca. 300 m² Lagerfläche, welche problemlos von der Halle aus mithilfe von Gabelstaplern beladen werden kann. Ein großes Rolltor macht die Anlieferung von Waren o.ä. möglich. Durch das Oberlichtband im Frist gelangt Tageslicht in die Halle. 
Über eine Stahltreppe gelangt man in den über den Sanitärräumen gelegenen Heizungsraum. Hier befindet sich die Heizungsanlage für den Bürotrakt. Die Lagerhalle wird mit unter der Decke angebrachten Heißluftkonvektoren geheizt.
 Besonderheit: Durch eine hochwertige Isolierung der Sohle und einer RWA (Rauch-Wärme-Abzug)-Anlage gemäß Bauordnung sowie eines Löschwasserrückhaltesystems ist es möglich, in der Lagerhalle und den separaten Lagern Gefahrengüter zu lagern. Das BF-Lager und der Farbmischraum haben zudem einen F90 Feuerschutz.

Hallenansicht von der Zufahrtsstrasse


Seitenansicht mit Rolltor


Seitenansicht von der Zufahrt aus


Vorderansicht mit dem Bürotrakt-Eingang


Eingang zum Bürotrakt


Ein Büro

Grundriss



 





 

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