„Entwicklungsfähiges Bürogebäude mit Ladenflächen direkt in der Fußgängerzone von Oldenburg“

„Entwicklungsfähiges Bürogebäude mit Ladenflächen direkt in der Fußgängerzone von Oldenburg“

Kaufpreis:  € 1.280.000,00 

Vermietbare Fläche:  1.225 m²

Vermietbare Fläche nach Aufstockung: ca. 1.725 m²

Baujahr:  1900 und 1964

Mieteinnahmen IST:  € 64.135,00 / Jahr

Faktor: 15

Beschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude mit Ladenflächen, aufgeteilt in Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Das dreigeschossige Vorderhaus wurde 1964 in einer Stahlbetonskelettbauweise errichtet und bietet zwei Büroetagen sowie Ladenflächen im Erdgeschoss. Es ist zur Straße hin mit großen Fensterfronten ausgestattet, welche viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lassen. Der Seitenflügel und das Hinterhaus wurden ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Hier finden sich weitere Büroräume und eine Garage mit fünf Stellplätzen. Im Dachgeschoss des Seitenflügels befindet sich eine ungenutzte kleine Wohnung, die im Zuge der Aufstockung des Vorderhauses renoviert und wieder vermietet werden könnte.Im Hof des Gebäudes befindet sich der Eingang zum Vorderhaus und Seitenflügel. Es ist dort auch ein Personenaufzug vorhanden. Zwei weitere Stellplätze befinden sich im Innenhof. Die Lage des Objektes direkt in einer Fußgängerzone mit beständiger Laufkundschaft verspricht eine gute Vermietbarkeit der Laden- und Büroflächen.  

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Außenansicht

Fußweg vor den Läden

Zufahrt

Hofansicht

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

 

 

„5,8 % Rendite: Sonnige Eigentumswohnung mit Terrasse in Wismar-Gartenstadt“

„5,8 % Rendite: Sonnige Eigentumswohnung mit Terrasse
in Wismar-Gartenstadt“

Kaufpreis:  € 103.500,00 

Zimmer:  3

Wohnfläche:   80,46 m²

Baujahr:  1997

Nettokaltmiete:  € 496,00 / Monat

Rendite: 5,8%

Beschreibung: Diese sonnige, gepflegte und gut geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses. Sie besteht aus drei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC. Auch eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse.

Der Wohnung ist ein separater Außenstellplatz zugeordnet, der Teil des bestehenden Mietverhältnisses ist.

Grundriss

 

„Große Lagerhalle mit Bürotrakt als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung zum 01.01.2015“

„Große Lagerhalle mit Bürotrakt als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung zum 01.01.2015“

Kaufpreis:  € 1.450.000,00 

Lagerfläche:  1562 m²

Bürofläche:   289 m²

Baujahr:  2004

Nettokaltmiete:  € 110.808,00 / Jahr

Faktor: 13

Beschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2004 errichtetes einstöckiges Büro- und Lagergebäude. Die große Halle besteht aus einer auf massivem Mauerwerk errichteten Stahlbaukonstruktion. Eine 12 cm dicke Dämmung an den Wänden und Dach sorgt in der Lagerhalle für ein angenehmes Klima. Der Bürotrakt ist komplett gemauert und alle Fenster, genauso wie die Eingangstür, sind für eine zusätzliche Sicherheit mit Rollläden versehen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und die Auffahrt ist mit einem großen Tor ausgestattet.

Der geschmackvolle Bürotrakt teilt sich in sieben, teils mit Glaswänden versehene, Büros und Besprechungsräume. Auch eine Teeküche mit genügend Platz  für Sitzgelegenheiten ist vorhanden. Vom Bürotrakt hat man Zugang zur 750 m² großen Lagerhalle. An der höchsten Stelle hat diese eine Höhe von 7 Metern und verfügt auf einer zweiten Ebene nochmals über ca. 300 m² Lagerfläche, welche problemlos von der Halle aus mithilfe von Gabelstaplern beladen werden kann. Ein großes Rolltor macht die Anlieferung von Waren o.ä. möglich. Durch das Oberlichtband im Frist gelangt Tageslicht in die Halle. 

Über eine Stahltreppe gelangt man in den über den Sanitärräumen gelegenen Heizungsraum. Hier befindet sich die Heizungsanlage für den Bürotrakt. Die Lagerhalle wird mit unter der Decke angebrachten Heißluftkonvektoren geheizt.

 Besonderheit: Durch eine hochwertige Isolierung der Sohle und einer RWA (Rauch-Wärme-Abzug)-Anlage gemäß Bauordnung sowie eines Löschwasserrückhaltesystems ist es möglich, in der Lagerhalle und den separaten Lagern Gefahrengüter zu lagern. Das BF-Lager und der Farbmischraum haben zudem einen F90 Feuerschutz.

Hallenansicht von der Zufahrtsstrasse

Seitenansicht mit Rolltor

Seitenansicht von der Zufahrt aus

Vorderansicht mit dem Bürotrakt-Eingang

Eingang zum Bürotrakt

Ein Büro

Grundriss

 

 

„Solide Kapitalanlage mit Potenzial in Hamburg-Heimfeld“

„Solide Kapitalanlage mit Potenzial in Hamburg-Heimfeld“

Kaufpreis:  € 74.000,00 

Zimmer:  2

Wohnfläche:   42 m²

Baujahr:  1905

Nettokaltmiete:  € 335,00 / Monat

Extras: Rendite 5,4%

Beschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1905 erbauten viergeschossigen Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Vorderfassade verfügt über schöne Stuckornamente. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Endetage) des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Der Wohn- und Schlafraum ist mit einem Dielenboden ausgestattet und das Badezimmer ist gefliest.

 

„Vermietete und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage im Luftkurort Bad-Fallingbostel“

Kaufpreis:  € 110.000,00 

Zimmer:  3

Wohnfläche:   85 m²

Baujahr:  1990

Nettokaltmiete:  € 532,50 / Monat

Extras: Garten, Garage, Rendite 6%

Beschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde 1990 in massiver Bauweise mit einer Rotklinkerfassade und einem Satteldach errichtet. Es ist mit einer Garage ausgestattet und steht auf einem 342 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

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