Ihr Immobilienprofi für Anlageimmobilien in und um Hamburg

Dienstag, 18. Februar 2014

21.02. - 22.02.2014: Die Hamburger Immobilientage in der Hamburger Meile - wir sind dabei!

Unter anderem sind wir mit folgenden Objekten (nur ein kleiner Einblick) vertreten:

Zum vollständigen Exposè hier klicken!

Link zu den Hamburger Immobilientagen

Mittwoch, 8. Januar 2014

WIR WÜNSCHEN ALLEN EIN FROHES UND ERFOLGREICHES JAHR 2014!

Donnerstag, 21. November 2013

Modernes Einfamilienhaus mit Terrassenlandschaft

„Grüne Oase der Entspannung:
Modernes Einfamilienhaus mit Terrassen-landschaft und traumhaftem Blick ins Grüne“

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 74 m²

Grundstück: ca. 790 m²

Baujahr: 1960

Terrassenlandschaft: ca. 51 m²

Beschreibung: Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus in Norderstedt wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es steht auf einem 790 m² großen und gepflegten Grundstück. Im Jahre 2000 wurden umfangreiche Renovierungs- und Umbaumaßnahmen getroffen. Unter anderem wurden die Fassade und das Dach mit einer Wärmedämmung versehen. 2011 wurde eine moderne Gasheizung installiert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung: Im Erdgeschoss betritt man über die geräumige Diele den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Ausrichtung nach Süden und die großen bodentiefen Fenster lassen den ganzen Tag die Sonne und Licht herein. Die Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein Tresen grenzt den Küchen- vom Wohnbereich ab und eignet sich auch gut zum gemeinsamen Beisammensein.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse, welche vom Wohnbereich und der Küche begehbar ist. Direkt im Anschluss dann der schöne Garten mit Ausblick auf die umliegenden Felder. Hier lässt es sich gemütlich und in ungestörter Atmosphäre verweilen und Gäste bewirten.

Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss...

Mehr Informationen erhalten Sie hier!

Montag, 18. November 2013

Bereits über 50% dieses Projektes wurden verkauft!

"Sichern Sie Ihr Vermögen ab: Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Eimsbüttel"

Kaufpreis: € 198.000,00

Zimmer:   2

Wohnfläche:   46,6 m²

Baujahr:   1906

Extras: Holzdielen, Hamburger Fliesen

Objekt: Das fünfgeschossige Jugendstilgebäude, bestehend aus drei Hauseingängen und 46 Wohnungen, wurde ca. 1906 errichtet. Das Ensemble besticht durch seine schöne Fassade im Jugendstil und ist technisch in einem guten Zustand.

Beschreibung: Diese helle, im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Duschbad und einem Balkon. In allen Zimmern ist der ursprüngliche Holzfußboden vorhanden und in der Küche sind die ursprünglichen Hamburger Fliesen erhalten. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss des Hauses.

Ein ausführliches Exposé und weitere Objekte des Projektes finden Sie hier!

Newsletter 23 - 13

http://www.schmelter-company.de/objekte/freie-wohnungen/wohnungen-im-dachgeschoss/hamburg/traumhaftes-neubau-loft-im-dachgeschoss-mit-empor/

Auszeichnung von Immobilienscout 24

Montag, 30. September 2013

„Entwicklungsfähiges Bürogebäude mit Ladenflächen direkt in der Fußgängerzone von Oldenburg“

Kaufpreis: € 1.280.000,00

Vermietbare Fläche:  1.225 m²

Vermietbare Fläche nach Aufstockung: ca. 1.725 m²

Baujahr: 1900 und 1964

Mieteinnahmen IST:  € 64.135,00 / Jahr

Faktor: 15

Beschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude mit Ladenflächen, aufgeteilt in Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Das dreigeschossige Vorderhaus wurde 1964 in einer Stahlbetonskelettbauweise errichtet und bietet zwei Büroetagen sowie Ladenflächen im Erdgeschoss. Es ist zur Straße hin mit großen Fensterfronten ausgestattet, welche viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lassen. Der Seitenflügel und das Hinterhaus wurden ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Hier finden sich weitere Büroräume und eine Garage mit fünf Stellplätzen. Im Dachgeschoss des Seitenflügels befindet sich eine ungenutzte kleine Wohnung, die im Zuge der Aufstockung des Vorderhauses renoviert und wieder vermietet werden könnte.Im Hof des Gebäudes befindet sich der Eingang zum Vorderhaus und Seitenflügel. Es ist dort auch ein Personenaufzug vorhanden. Zwei weitere Stellplätze befinden sich im Innenhof. Die Lage des Objektes direkt in einer Fußgängerzone mit beständiger Laufkundschaft verspricht eine gute Vermietbarkeit der Laden- und Büroflächen.

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Außenansicht

Fußweg vor den Läden

Zufahrt

Hofansicht

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 2.OG

„5,8 % Rendite: Sonnige Eigentumswohnung mit Terrasse in Wismar-Gartenstadt“

„5,8 % Rendite: Sonnige Eigentumswohnung mit Terrasse
in Wismar-Gartenstadt“

Kaufpreis: € 103.500,00

Zimmer:  3

Wohnfläche:   80,46 m²

Baujahr: 1997

Nettokaltmiete:  € 496,00 / Monat

Rendite: 5,8%

Beschreibung: Diese sonnige, gepflegte und gut geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses. Sie besteht aus drei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC. Auch eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse.

Der Wohnung ist ein separater Außenstellplatz zugeordnet, der Teil des bestehenden Mietverhältnisses ist.

Grundriss

„Große Lagerhalle mit Bürotrakt als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung zum 01.01.2015“

Kaufpreis: € 1.450.000,00

Lagerfläche:  1562 m²

Bürofläche:   289 m²

Baujahr: 2004

Nettokaltmiete:  € 110.808,00 / Jahr

Faktor: 13

Beschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2004 errichtetes einstöckiges Büro- und Lagergebäude. Die große Halle besteht aus einer auf massivem Mauerwerk errichteten Stahlbaukonstruktion. Eine 12 cm dicke Dämmung an den Wänden und Dach sorgt in der Lagerhalle für ein angenehmes Klima. Der Bürotrakt ist komplett gemauert und alle Fenster, genauso wie die Eingangstür, sind für eine zusätzliche Sicherheit mit Rollläden versehen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und die Auffahrt ist mit einem großen Tor ausgestattet.

Der geschmackvolle Bürotrakt teilt sich in sieben, teils mit Glaswänden versehene, Büros und Besprechungsräume. Auch eine Teeküche mit genügend Platz für Sitzgelegenheiten ist vorhanden. Vom Bürotrakt hat man Zugang zur 750 m² großen Lagerhalle. An der höchsten Stelle hat diese eine Höhe von 7 Metern und verfügt auf einer zweiten Ebene nochmals über ca. 300 m² Lagerfläche, welche problemlos von der Halle aus mithilfe von Gabelstaplern beladen werden kann. Ein großes Rolltor macht die Anlieferung von Waren o.ä. möglich. Durch das Oberlichtband im Frist gelangt Tageslicht in die Halle.

Über eine Stahltreppe gelangt man in den über den Sanitärräumen gelegenen Heizungsraum. Hier befindet sich die Heizungsanlage für den Bürotrakt. Die Lagerhalle wird mit unter der Decke angebrachten Heißluftkonvektoren geheizt.

Besonderheit: Durch eine hochwertige Isolierung der Sohle und einer RWA (Rauch-Wärme-Abzug)-Anlage gemäß Bauordnung sowie eines Löschwasserrückhaltesystems ist es möglich, in der Lagerhalle und den separaten Lagern Gefahrengüter zu lagern. Das BF-Lager und der Farbmischraum haben zudem einen F90 Feuerschutz.