Donnerstag, 21. November 2013

Modernes Einfamilienhaus mit Terrassenlandschaft


„Grüne Oase der Entspannung:
Modernes Einfamilienhaus mit Terrassen-landschaft und traumhaftem Blick ins Grüne“


Kaufpreis:  € 459.000,00 

Wohnfläche:  ca. 170 m²

Nutzfläche: ca. 74 m²


Grundstück: ca. 790 m²


Baujahr:  1960

Terrassenlandschaft: ca. 51 m²


Beschreibung: Dieses schöne freistehende Einfamilienhaus in Norderstedt wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es steht auf einem 790 m² großen und gepflegten Grundstück. Im Jahre 2000 wurden umfangreiche Renovierungs- und Umbaumaßnahmen getroffen. Unter anderem wurden die Fassade und das Dach mit einer Wärmedämmung versehen.  2011 wurde eine moderne Gasheizung installiert.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

Ausstattung: Im Erdgeschoss betritt man über die geräumige Diele den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Die Ausrichtung nach Süden und die großen bodentiefen Fenster lassen den ganzen Tag die Sonne und Licht herein. Die Einbauküche ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Ein Tresen grenzt den Küchen- vom Wohnbereich ab und eignet sich auch gut zum gemeinsamen Beisammensein.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse, welche vom Wohnbereich und der Küche begehbar ist. Direkt im Anschluss dann der schöne Garten mit Ausblick auf die umliegenden Felder. Hier lässt es sich gemütlich und in ungestörter Atmosphäre verweilen und Gäste bewirten.
Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Gäste-WC und eine Abstellkammer.
Eine Treppe führt ins Obergeschoss...





Montag, 18. November 2013

Bereits über 50% dieses Projektes wurden verkauft!

"Sichern Sie Ihr Vermögen ab: Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Eimsbüttel"




Kaufpreis:  € 198.000,00 

Zimmer:   2 

Wohnfläche:   46,6 m²


Baujahr:   1906


Extras:  Holzdielen, Hamburger Fliesen


Objekt: Das fünfgeschossige Jugendstilgebäude, bestehend aus drei Hauseingängen und 46 Wohnungen, wurde ca. 1906 errichtet. Das Ensemble besticht durch seine schöne Fassade im Jugendstil und ist technisch in einem guten Zustand.

Beschreibung: Diese helle, im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer Küche, einem Duschbad und einem Balkon. In allen Zimmern ist der ursprüngliche Holzfußboden vorhanden und in der Küche sind die ursprünglichen Hamburger Fliesen erhalten. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss des Hauses.


Ein ausführliches Exposé und weitere Objekte des Projektes finden Sie hier!

Newsletter 23 - 13

                         

Auszeichnung von Immobilienscout 24


Montag, 30. September 2013

„Entwicklungsfähiges Bürogebäude mit Ladenflächen direkt in der Fußgängerzone von Oldenburg“


„Entwicklungsfähiges Bürogebäude mit Ladenflächen direkt in der Fußgängerzone von Oldenburg“


Kaufpreis:  € 1.280.000,00 

Vermietbare Fläche:  1.225 m²

Vermietbare Fläche nach Aufstockung: ca. 1.725 m²


Baujahr:  1900 und 1964


Mieteinnahmen IST:  € 64.135,00 / Jahr

Faktor: 15


Beschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Bürogebäude mit Ladenflächen, aufgeteilt in Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Das dreigeschossige Vorderhaus wurde 1964 in einer Stahlbetonskelettbauweise errichtet und bietet zwei Büroetagen sowie Ladenflächen im Erdgeschoss. Es ist zur Straße hin mit großen Fensterfronten ausgestattet, welche viel Tageslicht in die Räumlichkeiten lassen. Der Seitenflügel und das Hinterhaus wurden ca. 1900 in Massivbauweise errichtet. Hier finden sich weitere Büroräume und eine Garage mit fünf Stellplätzen. Im Dachgeschoss des Seitenflügels befindet sich eine ungenutzte kleine Wohnung, die im Zuge der Aufstockung des Vorderhauses renoviert und wieder vermietet werden könnte.Im Hof des Gebäudes befindet sich der Eingang zum Vorderhaus und Seitenflügel. Es ist dort auch ein Personenaufzug vorhanden. Zwei weitere Stellplätze befinden sich im Innenhof. Die Lage des Objektes direkt in einer Fußgängerzone mit beständiger Laufkundschaft verspricht eine gute Vermietbarkeit der Laden- und Büroflächen.  


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Außenansicht

Fußweg vor den Läden


Zufahrt



Hofansicht


Grundriss EG



Grundriss 1.OG


Grundriss 2.OG



 





 

„5,8 % Rendite: Sonnige Eigentumswohnung mit Terrasse in Wismar-Gartenstadt“


„5,8 % Rendite: Sonnige Eigentumswohnung mit Terrasse
in Wismar-Gartenstadt“


Kaufpreis:  € 103.500,00 

Zimmer:  3

Wohnfläche:   80,46 m²


Baujahr:  1997


Nettokaltmiete:  € 496,00 / Monat

Rendite: 5,8%


Beschreibung: Diese sonnige, gepflegte und gut geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses. Sie besteht aus drei Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC. Auch eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die nach Süd-/Westen ausgerichtete Terrasse.
Der Wohnung ist ein separater Außenstellplatz zugeordnet, der Teil des bestehenden Mietverhältnisses ist.




Grundriss


 

„Große Lagerhalle mit Bürotrakt als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung zum 01.01.2015“


„Große Lagerhalle mit Bürotrakt als Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung zum 01.01.2015“


Kaufpreis:  € 1.450.000,00 

Lagerfläche:  1562 m²

Bürofläche:   289 m²


Baujahr:  2004


Nettokaltmiete:  € 110.808,00 / Jahr

Faktor: 13


Beschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 2004 errichtetes einstöckiges Büro- und Lagergebäude. Die große Halle besteht aus einer auf massivem Mauerwerk errichteten Stahlbaukonstruktion. Eine 12 cm dicke Dämmung an den Wänden und Dach sorgt in der Lagerhalle für ein angenehmes Klima. Der Bürotrakt ist komplett gemauert und alle Fenster, genauso wie die Eingangstür, sind für eine zusätzliche Sicherheit mit Rollläden versehen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und die Auffahrt ist mit einem großen Tor ausgestattet.


Der geschmackvolle Bürotrakt teilt sich in sieben, teils mit Glaswänden versehene, Büros und Besprechungsräume. Auch eine Teeküche mit genügend Platz  für Sitzgelegenheiten ist vorhanden. Vom Bürotrakt hat man Zugang zur 750 m² großen Lagerhalle. An der höchsten Stelle hat diese eine Höhe von 7 Metern und verfügt auf einer zweiten Ebene nochmals über ca. 300 m² Lagerfläche, welche problemlos von der Halle aus mithilfe von Gabelstaplern beladen werden kann. Ein großes Rolltor macht die Anlieferung von Waren o.ä. möglich. Durch das Oberlichtband im Frist gelangt Tageslicht in die Halle. 
Über eine Stahltreppe gelangt man in den über den Sanitärräumen gelegenen Heizungsraum. Hier befindet sich die Heizungsanlage für den Bürotrakt. Die Lagerhalle wird mit unter der Decke angebrachten Heißluftkonvektoren geheizt.
 Besonderheit: Durch eine hochwertige Isolierung der Sohle und einer RWA (Rauch-Wärme-Abzug)-Anlage gemäß Bauordnung sowie eines Löschwasserrückhaltesystems ist es möglich, in der Lagerhalle und den separaten Lagern Gefahrengüter zu lagern. Das BF-Lager und der Farbmischraum haben zudem einen F90 Feuerschutz.

Hallenansicht von der Zufahrtsstrasse


Seitenansicht mit Rolltor


Seitenansicht von der Zufahrt aus


Vorderansicht mit dem Bürotrakt-Eingang


Eingang zum Bürotrakt


Ein Büro

Grundriss



 





 

„Solide Kapitalanlage mit Potenzial in Hamburg-Heimfeld“




„Solide Kapitalanlage mit Potenzial in Hamburg-Heimfeld“

Kaufpreis:  € 74.000,00 

Zimmer:  2

Wohnfläche:   42 m²


Baujahr:  1905


Nettokaltmiete:  € 335,00 / Monat

Extras: Rendite 5,4%


Beschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1905 erbauten viergeschossigen Wohnhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Vorderfassade verfügt über schöne Stuckornamente. Die angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Endetage) des Hauses und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche und einem Duschbad. Der Wohn- und Schlafraum ist mit einem Dielenboden ausgestattet und das Badezimmer ist gefliest.



 

„Vermietete und gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage im Luftkurort Bad-Fallingbostel“



Kaufpreis:  € 110.000,00 

Zimmer:  3

Wohnfläche:   85 m²


Baujahr:  1990


Nettokaltmiete:  € 532,50 / Monat

Extras: Garten, Garage, Rendite 6%


Beschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde 1990 in massiver Bauweise mit einer Rotklinkerfassade und einem Satteldach errichtet. Es ist mit einer Garage ausgestattet und steht auf einem 342 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. 


Montag, 17. Juni 2013

„Gute Lage: Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage im schönen Winterhude“



Kaufpreis:  € 126.000,00 

Zimmer:  2

Wohnfläche:   41,00 m²


Baujahr:  1908


Nettokaltmiete:  € 420,00 / Monat

Extras: Einbauküche, Holzdielenboden, Rendite 4%


Beschreibung: Diese zum Verkauf stehende, helle Wohnung liegt im 4. Obergeschoß eines um die Jahrhundertwende errichteten fünfgeschoßigen Hauses. Die Anlage ist in einem guten Zustand und verfügt über einen großzügigen Innenhof. Innerhalb der Wohnung gelangt man über einen kleinen Flur in alle Räume. zur Rechten befindet sich das Schlaf- und das Wohnzimmer und zur Linken die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit Einbauschränken, Spüle, Herd, Kühlschrank und einer Waschmaschine, sowie das Duschbad. 

Grundriss nicht maßstabsgetreu und nur zu Anschauungszwecken.

„Historisches Dorfhaus mitten auf Mallorca“



Kaufpreis:  € 190.000,00 

Zimmer:  5

Wohnfläche:   100 m²


Extras: Patio, Sonnenterrasse, Kamin, Kaminofen

Beschreibung: Betritt man dieses gemütliche Dorfhaus, steht man in der mit einem Kaminofen ausgestatteten Eingangshalle. Von hier gelangt man direkt in die große Wohnküche. Ein schöner Gasherd und ein offener Kamin laden zum Kochen und Verweilen ein. Durch eine Flügeltür betritt man den sonningen Patio. Dieser wunderbar angelegte Innenhof schenkt Ruhe und Entspannung während eines Sonnenbades oder bietet ein lauschiges Plätzchen im Schatten. Weitere vier Zimmer sowie das mit einem wunderschönen Waschtisch ausgestattete Duschbad sind über die massive Steintreppe erreichbar. Unter dem Dach findet man ein weiteres Zimmer sowie Zugang zur Dachterrasse mit schönem Blick über das Dorf.

Außen
Außenfassade

Eingangsbereich mit Kaminofen
Essbereich
Küche mit Gasherd und Kamin
Küche mit Spüle
Flügeltür zum Patio
Patio
Sonnenterrasse
Waschtisch im Badezimmer
Zimmer im Dachgeschoß
Dachterrasse

Dienstag, 16. April 2013

„Idyllisches Anwesen mit parkähnlichen Garten und Meerblick in Dänemark“


 
Kaufpreis:  € 470.000,00 

Zimmer:  7

Wohnfläche:   225 m²


Baujahr:  1777


Grundstück: 4.084 m²

Extras: Holzdielen, Pitch-Pine, luxeriöses Bad, Fischteich, Nebengebäude, Terrassen, Meerblick, Einbauküche, Doppelgarage, Werkstatt.


Beschreibung: An der Ostküste von Alsen, umgeben von Feldern und Hecken und nur zweihundert Meter vom Meer entfernt, liegt dieses charmante Anwesen. Es wurde 1977 erbaut und besteht aus einem komplett renovierten "Bauernhaus" mit 225 m² Wohnfläche und einer integrierten Garage und Werkstatt mit 69 m². Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit einer Größe von 63 m². Die Immobilie wurde 1986 aufwendig modernisiert, wobei sorgfältig darauf geachtet wurde die ursprüngliche Atmosphäre des Anwesens zu bewahren. Bis heute wird es liebevoll gepflegt. Das 4.084 m² große Grundstück wurde als Park mit mehreren gemütlichen Terrassen, Pflanzen, einem Fischteich, Wegen und Brücken sowie einer Fülle von schönen Bäumen und Sträuchern angelegt.


Meerblick von der Terrasse
Garten mit angelegten Wegen
Hausansicht mit Auffahrt und Fischteich
Süd-Terrasse
Gepflegter Garten
Zauberhaft angelegte Terrasse zwischen den Gebäuden
Und nochmal von der anderen Seite
Eingangshalle des Nebengebäudes mit Zugang zur....
...sonnigen Terrasse
Wohn- und Essbereich des Haupthauses
Einbauküche mit praktischen Elektrogeräten





luxeriöses Bad im EG
Schlafzimmer im EG
Zimmer im EG


drittes Zimmer im EG
Büro im OG


  Für ein ausführliches Exposé hier klicken!